2600-2604 Route 125 S · Saint-Donat
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 134,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 510,9 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 251 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532685936500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
62060532685936500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 49 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, route 125 Sud, Saint-Donat 2025-06-25 · 197 m · Vendu 320 000 $ (2 768 $/m²) 115,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 350 322 $ Poids 50 % |
| 2 | 47, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 643 011 $ Poids 45 % |
| 3 | 35, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 173 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 745 520 $ Poids 44 % |
| 4 | 42, chemin du Domaine-Escarpé, Saint-Donat 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 454 000 $ (3 718 $/m²) 122,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 473 858 $ Poids 39 % |
| 5 | 75, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (11 116 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie +60 580 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 370 624 $ Poids 33 % |
| 6 | 10, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 712 000 $ (5 494 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 713 329 $ Poids 33 % |
| 7 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 628 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +53 745 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 738 676 $ Poids 23 % |
| 8 | 108, chemin Tournevent, Saint-Donat 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +36 353 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 541 817 $ Poids 22 % |
| 9 | 2318, Route 125, Saint-Donat 2024-06-07 · 887 m · Vendu 60 000 $ (526 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 82 536 $ Poids 14 % |
| 10 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +44 236 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 668 445 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.