2573 Route 125 S · Saint-Donat
Valeur estimée
209 000 $
Chalet · 3 719 $/m² · 56,2 m² · constr. 1948 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
68 200 $
Rôle antérieur 35 200 $ +93.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532686779400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
58 900 $
Rôle antérieur
35 200 $
ID provincial
62060532686779400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 9 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Donat 2026-05-01 · 334 m · Vendu 3 300 000 $ Ajust. marché +41 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 341 612 $ Poids 65 % |
| 2 | 3, chemin Fusey, Saint-Donat 2026-03-02 · 276 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 63 % |
| 3 | 2412, Route 125 Sud, Saint-Donat 2026-06-16 · 509 m · Vendu 411 000 $ Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 183 $ Poids 62 % |
| 4 | 2176, Route 125 Sud, Saint-Donat 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (3 147 $/m²) 57,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 160 427 $ Poids 49 % |
| 5 | 11, chemin du Domaine Ouareau, Saint-Donat 2026-07-30 · 706 m · Vendu 265 000 $ (3 852 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 266 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 218 209 $ Poids 36 % |
| 6 | 63, chemin du Détour, Saint-Donat 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 852 $ Poids 23 % |
| 7 | 2176, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (2 185 $/m²) 57,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 626 $ Poids 21 % |
| 8 | 2870, Route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ Ajust. marché +128 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 578 673 $ Poids 20 % |
| 9 | 2769, route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-20 · 616 m · Vendu 50 000 $ (750 $/m²) 66,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 353 $ Poids 14 % |
| 10 | 52, chemin du Curé Mondor, Saint-Donat 2026-08-12 · 289 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 786 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 243 214 $ Poids 14 % |
| 11 | 42, chemin du Curé-Mondor, Saint-Donat 2026-03-02 · 353 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −75 696 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 328 716 $ Poids 0 % |
| 12 | 2555, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-28 · 79 m · Vendu 282 000 $ (3 201 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie −51 054 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 280 510 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.