2583 Route 125 S · Saint-Donat
Valeur estimée
244 400 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 84,1 m² · constr. 1952 · terrain 796,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 108 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532686836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
62060532686836500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 11 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin du Curé-Mondor, Saint-Donat 2026-03-02 · 383 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 401 108 $ Poids 83 % |
| 2 | 52, chemin du Curé Mondor, Saint-Donat 2026-08-12 · 318 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 304 425 $ Poids 82 % |
| 3 | 6, chemin Fusey, Saint-Donat 2025-06-12 · 248 m · Vendu 590 000 $ (6 191 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −34 669 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 050 $ Poids 50 % |
| 4 | 11, chemin du Domaine Ouareau, Saint-Donat 2026-07-30 · 726 m · Vendu 265 000 $ (3 852 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 466 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 277 241 $ Poids 46 % |
| 5 | 2555, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-28 · 106 m · Vendu 282 000 $ (3 201 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 330 803 $ Poids 29 % |
| 6 | 34, Chemin du Domaine-Ouareau, Saint-Donat 2024-12-20 · 856 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −45 874 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 517 531 $ Poids 16 % |
| 7 | 2769, route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-20 · 594 m · Vendu 50 000 $ (750 $/m²) 66,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 60 810 $ Poids 13 % |
| 8 | 2176, Route 125 Sud, Saint-Donat 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (3 147 $/m²) 57,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 325 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 204 325 $ Poids 9 % |
| 9 | 2540, route 125 Sud, Saint-Donat 2025-06-25 · 139 m · Vendu 320 000 $ (2 768 $/m²) 115,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −43 599 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 270 826 $ Poids 7 % |
| 10 | 2176, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (2 185 $/m²) 57,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 167 111 $ Poids 4 % |
| 11 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 628 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −88 355 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 570 576 $ Poids 4 % |
| 12 | 108, chemin Tournevent, Saint-Donat 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −64 517 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 948 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.