2561 Route 125 S · Saint-Donat
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 124,7 m² · constr. 1940 · terrain 4 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 388,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 205 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532687752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
62060532687752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 47 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, route 125 Sud, Saint-Donat 2025-06-25 · 129 m · Vendu 320 000 $ (2 768 $/m²) 115,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 019 $ Poids 64 % |
| 2 | 47, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 616 657 $ Poids 52 % |
| 3 | 35, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 173 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 714 964 $ Poids 51 % |
| 4 | 42, chemin du Domaine-Escarpé, Saint-Donat 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 454 000 $ (3 718 $/m²) 122,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 455 452 $ Poids 49 % |
| 5 | 75, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (11 116 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 315 602 $ Poids 42 % |
| 6 | 10, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 712 000 $ (5 494 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 686 134 $ Poids 38 % |
| 7 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 628 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 568 $ Poids 32 % |
| 8 | 108, chemin Tournevent, Saint-Donat 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 522 043 $ Poids 29 % |
| 9 | 34, Chemin du Domaine-Ouareau, Saint-Donat 2024-12-20 · 825 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +52 670 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 598 575 $ Poids 22 % |
| 10 | 2318, Route 125, Saint-Donat 2024-06-07 · 769 m · Vendu 60 000 $ (526 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 933 $ Poids 20 % |
| 11 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 610 742 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.