85 Chemin CURE MONDOR · Saint-Donat
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 102,3 m² · constr. 2019 · terrain 1 771,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 771,4 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 259 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532688151900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
62060532688151900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 54 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin du Curé-Mondor, Saint-Donat 2026-03-02 · 218 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +30 370 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 512 682 $ Poids 70 % |
| 2 | 6, chemin Fusey, Saint-Donat 2025-06-12 · 368 m · Vendu 590 000 $ (6 191 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 648 588 $ Poids 60 % |
| 3 | 2540, route 125 Sud, Saint-Donat 2025-06-25 · 137 m · Vendu 320 000 $ (2 768 $/m²) 115,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 016 $ Poids 53 % |
| 4 | 34, Chemin du Domaine-Ouareau, Saint-Donat 2024-12-20 · 740 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 644 206 $ Poids 38 % |
| 5 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 628 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −37 143 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 735 538 $ Poids 30 % |
| 6 | 42, chemin du Domaine-Escarpé, Saint-Donat 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 454 000 $ (3 718 $/m²) 122,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −36 811 $ · Ajust. âge +24 970 $ | 484 178 $ Poids 30 % |
| 7 | 108, chemin Tournevent, Saint-Donat 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −28 164 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 537 751 $ Poids 24 % |
| 8 | 2555, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-28 · 66 m · Vendu 282 000 $ (3 201 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie +22 726 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 385 311 $ Poids 22 % |
| 9 | 2318, Route 125, Saint-Donat 2024-06-07 · 669 m · Vendu 60 000 $ (526 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 043 $ Poids 19 % |
| 10 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −30 571 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 665 863 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.