2601 Route 125 S · Saint-Donat
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 101,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,7 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 204 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532696184000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
62060532696184000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 35 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin du Curé-Mondor, Saint-Donat 2026-03-02 · 416 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +29 450 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 462 562 $ Poids 68 % |
| 2 | 6, chemin Fusey, Saint-Donat 2025-06-12 · 249 m · Vendu 590 000 $ (6 191 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 150 $ Poids 63 % |
| 3 | 2540, route 125 Sud, Saint-Donat 2025-06-25 · 179 m · Vendu 320 000 $ (2 768 $/m²) 115,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 308 262 $ Poids 52 % |
| 4 | 34, Chemin du Domaine-Ouareau, Saint-Donat 2024-12-20 · 898 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 585 735 $ Poids 34 % |
| 5 | 42, chemin du Domaine-Escarpé, Saint-Donat 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 454 000 $ (3 718 $/m²) 122,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −37 554 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 413 064 $ Poids 24 % |
| 6 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 628 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −38 268 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 653 163 $ Poids 24 % |
| 7 | 2555, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-28 · 146 m · Vendu 282 000 $ (3 201 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 373 391 $ Poids 23 % |
| 8 | 108, chemin Tournevent, Saint-Donat 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 502 $ Poids 21 % |
| 9 | 2318, Route 125, Saint-Donat 2024-06-07 · 856 m · Vendu 60 000 $ (526 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 938 $ Poids 17 % |
| 10 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −31 498 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 598 061 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.