2609 Route 125 S · Saint-Donat
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 107,4 m² · constr. 1939 · terrain 3 796,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 796,8 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 135 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532696761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
62060532696761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 15 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, route 125 Sud, Saint-Donat 2025-06-25 · 241 m · Vendu 320 000 $ (2 768 $/m²) 115,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 075 $ Poids 63 % |
| 2 | 6, chemin Fusey, Saint-Donat 2025-06-12 · 279 m · Vendu 590 000 $ (6 191 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +37 455 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 617 175 $ Poids 54 % |
| 3 | 42, chemin du Curé-Mondor, Saint-Donat 2026-03-02 · 458 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +42 104 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 442 416 $ Poids 54 % |
| 4 | 42, chemin du Domaine-Escarpé, Saint-Donat 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 454 000 $ (3 718 $/m²) 122,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −27 329 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 423 289 $ Poids 32 % |
| 5 | 34, Chemin du Domaine-Ouareau, Saint-Donat 2024-12-20 · 960 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 556 585 $ Poids 32 % |
| 6 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 628 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −22 792 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 889 $ Poids 27 % |
| 7 | 75, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (11 116 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie −90 592 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 219 452 $ Poids 25 % |
| 8 | 108, chemin Tournevent, Saint-Donat 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 487 488 $ Poids 24 % |
| 9 | 2318, Route 125, Saint-Donat 2024-06-07 · 915 m · Vendu 60 000 $ (526 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −300 $ | 69 084 $ Poids 19 % |
| 10 | 2555, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-28 · 202 m · Vendu 282 000 $ (3 201 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie +30 889 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 349 763 $ Poids 18 % |
| 11 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 570 674 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.