2581 Route 125 S · Saint-Donat
Valeur estimée
297 300 $
Chalet · 5 609 $/m² · 53 m² · constr. 1952 · terrain 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
84 200 $
Rôle antérieur 64 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532697354000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
74 300 $
Rôle antérieur
64 000 $
ID provincial
62060532697354000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 19 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Donat 2026-05-01 · 326 m · Vendu 3 300 000 $ Ajust. marché +41 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 341 612 $ Poids 65 % |
| 2 | 3, chemin Fusey, Saint-Donat 2026-03-02 · 340 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 62 % |
| 3 | 2412, Route 125 Sud, Saint-Donat 2026-06-16 · 536 m · Vendu 411 000 $ Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 183 $ Poids 61 % |
| 4 | 2176, Route 125 Sud, Saint-Donat 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (3 147 $/m²) 57,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 155 392 $ Poids 44 % |
| 5 | 63, chemin du Détour, Saint-Donat 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 852 $ Poids 22 % |
| 6 | 2870, Route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ Ajust. marché +128 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 578 673 $ Poids 20 % |
| 7 | 11, chemin du Domaine Ouareau, Saint-Donat 2026-07-30 · 734 m · Vendu 265 000 $ (3 852 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 429 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 217 346 $ Poids 19 % |
| 8 | 2176, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (2 185 $/m²) 57,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 129 $ Poids 18 % |
| 9 | 2769, route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-20 · 603 m · Vendu 50 000 $ (750 $/m²) 66,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 153 $ Poids 9 % |
| 10 | 52, chemin du Curé Mondor, Saint-Donat 2026-08-12 · 262 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 119 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 242 881 $ Poids 5 % |
| 11 | 42, chemin du Curé-Mondor, Saint-Donat 2026-03-02 · 331 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −83 058 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 329 553 $ Poids 0 % |
| 12 | 2555, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-28 · 110 m · Vendu 282 000 $ (3 201 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie −56 176 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 281 029 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.