63 Chemin CURE MONDOR · Saint-Donat
Valeur estimée
2 642 700 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 518,2 m² · constr. 2005 · terrain 8 062,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
518,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 062,6 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 370 500 $
Rôle antérieur 1 711 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532698984100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 600 $
Valeur bâtiment
1 792 900 $
Rôle antérieur
1 711 900 $
ID provincial
62060532698984100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 215 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 578 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +340 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 99 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, route 125 Sud, Saint-Donat 2025-10-01 · 638 m · Vendu 1 800 000 $ (3 217 $/m²) 559,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −66 583 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 918 209 $ Poids 61 % |
| 2 | 2412, Route 125 Sud, Saint-Donat 2026-06-16 · 559 m · Vendu 411 000 $ Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 183 $ Poids 60 % |
| 3 | 2870, Route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ Ajust. marché +128 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 578 673 $ Poids 19 % |
| 4 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +282 500 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 629 173 $ Poids 0 % |
| 5 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 913 467 $ Poids 0 % |
| 6 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 917 103 $ Poids 0 % |
| 7 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 033 280 $ Poids 0 % |
| 8 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 033 280 $ Poids 0 % |
| 9 | 83, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 038 $/m²) 172,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 178 484 $ Poids 0 % |
| 10 | , Saint-Donat 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 515 $/m²) 162,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 1 026 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.