34 Chemin DOMAINE OUAREAU · Saint-Donat
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 103 m² · constr. 1965 · terrain 1 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 294 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532700951300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
62060532700951300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 57 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2025-12-22 · 622 m · Vendu 650 000 $ (5 628 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −35 173 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 666 008 $ Poids 59 % |
| 2 | 42, chemin du Curé-Mondor, Saint-Donat 2026-03-02 · 687 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +31 981 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 471 243 $ Poids 57 % |
| 3 | 34, Chemin du Domaine-Ouareau, Saint-Donat 2024-12-20 · 7 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 905 $ Poids 49 % |
| 4 | 42, chemin du Domaine-Escarpé, Saint-Donat 2025-11-11 · 299 m · Vendu 454 000 $ (3 718 $/m²) 122,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −35 509 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 415 109 $ Poids 47 % |
| 5 | 6, chemin Fusey, Saint-Donat 2025-06-12 · 855 m · Vendu 590 000 $ (6 191 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 603 555 $ Poids 46 % |
| 6 | 2540, route 125 Sud, Saint-Donat 2025-06-25 · 723 m · Vendu 320 000 $ (2 768 $/m²) 115,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −17 439 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 314 585 $ Poids 44 % |
| 7 | 108, chemin Tournevent, Saint-Donat 2025-02-20 · 377 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −26 765 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 699 $ Poids 40 % |
| 8 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2024-10-15 · 622 m · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −28 950 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 608 634 $ Poids 28 % |
| 9 | 2318, Route 125, Saint-Donat 2024-06-07 · 220 m · Vendu 60 000 $ (526 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 227 $ Poids 23 % |
| 10 | 2555, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-28 · 773 m · Vendu 282 000 $ (3 201 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 379 381 $ Poids 17 % |
| 11 | 1882, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 079 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 456 784 $ Poids 14 % |
| 12 | 95, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (9 385 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +40 824 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 910 404 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.