122 Chemin RIVE-GAUCHE · Saint-Donat
Valeur estimée
768 400 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 162,8 m² · constr. 2016 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
3,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 600 $
Rôle antérieur 523 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532705557900140000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
523 300 $
ID provincial
62060532705557900140000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 83 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 27 m · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −24 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 119 $ Poids 69 % |
| 2 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 7 m · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −25 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 158 $ Poids 68 % |
| 3 | , Saint-Donat 2024-10-21 · 0 m · Vendu 735 000 $ (4 515 $/m²) 162,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 283 $ Poids 42 % |
| 4 | 83, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2024-07-25 · 92 m · Vendu 870 000 $ (5 038 $/m²) 172,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −24 936 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 983 898 $ Poids 31 % |
| 5 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-18 · 75 m · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −38 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 871 $ Poids 27 % |
| 6 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-16 · 75 m · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −38 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 871 $ Poids 27 % |
| 7 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 128 m · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −82 408 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 1 326 415 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.