7 Chemin RIVE-GAUCHE · Saint-Donat
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 120,4 m² · constr. 2018 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
3,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 462 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532705557900170000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
62060532705557900170000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2026-06-04 · 65 m · Vendu 800 000 $ (6 173 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −28 395 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 793 693 $ Poids 90 % |
| 2 | 47, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2026-05-04 · 91 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −24 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 210 $ Poids 88 % |
| 3 | 42, chemin du Domaine-Escarpé, Saint-Donat 2025-11-11 · 356 m · Vendu 454 000 $ (3 718 $/m²) 122,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 515 558 $ Poids 80 % |
| 4 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2025-12-22 · 494 m · Vendu 650 000 $ (5 628 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 786 469 $ Poids 78 % |
| 5 | 75, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 185 m · Vendu 1 375 000 $ (11 116 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 436 078 $ Poids 72 % |
| 6 | 10, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2025-08-15 · 49 m · Vendu 712 000 $ (5 494 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 522 $ Poids 69 % |
| 7 | 108, chemin Tournevent, Saint-Donat 2025-02-20 · 685 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 571 579 $ Poids 45 % |
| 8 | 2540, route 125 Sud, Saint-Donat 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 768 $/m²) 115,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 068 $ Poids 37 % |
| 9 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2024-10-15 · 494 m · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 707 783 $ Poids 36 % |
| 10 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 419 217 $ Poids 35 % |
| 11 | 34, Chemin du Domaine-Ouareau, Saint-Donat 2024-12-20 · 581 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +42 233 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 688 138 $ Poids 30 % |
| 12 | 2318, Route 125, Saint-Donat 2024-06-07 · 503 m · Vendu 60 000 $ (526 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 802 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.