23 Chemin RIVE-GAUCHE · Saint-Donat
Valeur estimée
793 700 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 175 m² · constr. 2014 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
3,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 518 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532705557900210000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
518 800 $
ID provincial
62060532705557900210000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 84 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 66 m · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 766 892 $ Poids 75 % |
| 2 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 79 m · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 766 428 $ Poids 74 % |
| 3 | , Saint-Donat 2024-10-21 · 79 m · Vendu 735 000 $ (4 515 $/m²) 162,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 903 473 $ Poids 39 % |
| 4 | 83, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2024-07-25 · 153 m · Vendu 870 000 $ (5 038 $/m²) 172,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 1 005 928 $ Poids 33 % |
| 5 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 178 m · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −46 243 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 1 351 280 $ Poids 32 % |
| 6 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-18 · 106 m · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 864 884 $ Poids 32 % |
| 7 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-16 · 106 m · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 864 884 $ Poids 32 % |
| 8 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie −53 637 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 862 259 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.