35 Chemin RIVE-GAUCHE · Saint-Donat
Valeur estimée
763 400 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 129,6 m² · constr. 2015 · terrain 653,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,7 m²
Frontage
3,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 700 $
Rôle antérieur 538 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532705557900240000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
538 800 $
ID provincial
62060532705557900240000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 83 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2026-06-04 · 0 m · Vendu 800 000 $ (6 173 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 99 % |
| 2 | 47, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2026-05-04 · 30 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 688 351 $ Poids 97 % |
| 3 | 42, chemin du Domaine-Escarpé, Saint-Donat 2025-11-11 · 319 m · Vendu 454 000 $ (3 718 $/m²) 122,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge +15 890 $ | 525 852 $ Poids 77 % |
| 4 | 10, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2025-08-15 · 53 m · Vendu 712 000 $ (5 494 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 760 114 $ Poids 76 % |
| 5 | 75, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 149 m · Vendu 1 375 000 $ (11 116 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie +32 791 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 466 585 $ Poids 71 % |
| 6 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2025-12-22 · 505 m · Vendu 650 000 $ (5 628 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +39 675 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 812 356 $ Poids 66 % |
| 7 | 108, chemin Tournevent, Saint-Donat 2025-02-20 · 655 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 582 980 $ Poids 39 % |
| 8 | 2540, route 125 Sud, Saint-Donat 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 768 $/m²) 115,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 801 $ Poids 33 % |
| 9 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 228 $ Poids 33 % |
| 10 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2024-10-15 · 505 m · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +32 656 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 729 090 $ Poids 31 % |
| 11 | 2318, Route 125, Saint-Donat 2024-06-07 · 439 m · Vendu 60 000 $ (526 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 221 $ Poids 21 % |
| 12 | 1764, route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 866 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 572 080 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.