91 Chemin RIVE-GAUCHE · Saint-Donat
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 7 272 $/m² · 98,5 m² · constr. 2017 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 400 $
Rôle antérieur 540 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532705557900370091
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
516 000 $
Rôle antérieur
540 400 $
ID provincial
62060532705557900370091
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 81 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin du Curé-Mondor, Saint-Donat 2026-03-02 · 876 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 939 $ Poids 58 % |
| 2 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2025-12-22 · 621 m · Vendu 650 000 $ (5 628 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −47 835 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 724 845 $ Poids 46 % |
| 3 | 34, Chemin du Domaine-Ouareau, Saint-Donat 2024-12-20 · 561 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 983 $ Poids 41 % |
| 4 | 6, chemin Fusey, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 191 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 630 925 $ Poids 32 % |
| 5 | 108, chemin Tournevent, Saint-Donat 2025-02-20 · 746 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −35 754 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 525 510 $ Poids 26 % |
| 6 | 2540, route 125 Sud, Saint-Donat 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 768 $/m²) 115,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −23 668 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 756 $ Poids 26 % |
| 7 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 024 307 $ Poids 25 % |
| 8 | 95, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (9 385 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 955 663 $ Poids 24 % |
| 9 | 1882, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-10-10 · 983 m · Vendu 370 000 $ (4 079 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 497 556 $ Poids 24 % |
| 10 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2024-10-15 · 621 m · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −39 372 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 657 062 $ Poids 22 % |
| 11 | 24, chemin Du Parc-Ouareau, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 598 123 $ Poids 21 % |
| 12 | 2318, Route 125, Saint-Donat 2024-06-07 · 433 m · Vendu 60 000 $ (526 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 044 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.