95 Chemin RIVE-GAUCHE · Saint-Donat
Valeur estimée
767 600 $
Unifamiliale · 7 088 $/m² · 108,3 m² · constr. 2017 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 300 $
Rôle antérieur 579 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532705557900370095
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
551 800 $
Rôle antérieur
579 600 $
ID provincial
62060532705557900370095
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 83 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2025-12-22 · 586 m · Vendu 650 000 $ (5 628 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 421 $ Poids 71 % |
| 2 | 42, chemin du Domaine-Escarpé, Saint-Donat 2025-11-11 · 390 m · Vendu 454 000 $ (3 718 $/m²) 122,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 490 792 $ Poids 61 % |
| 3 | 75, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 78 m · Vendu 1 375 000 $ (11 116 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie −85 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 361 954 $ Poids 54 % |
| 4 | 35, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2026-06-04 · 82 m · Vendu 800 000 $ (6 173 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −65 741 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 752 347 $ Poids 53 % |
| 5 | 47, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2026-05-04 · 67 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −56 701 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 638 549 $ Poids 52 % |
| 6 | 10, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2025-08-15 · 58 m · Vendu 712 000 $ (5 494 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −58 509 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 708 725 $ Poids 41 % |
| 7 | 34, Chemin du Domaine-Ouareau, Saint-Donat 2024-12-20 · 564 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 658 769 $ Poids 41 % |
| 8 | 108, chemin Tournevent, Saint-Donat 2025-02-20 · 728 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 545 085 $ Poids 40 % |
| 9 | 42, chemin du Curé-Mondor, Saint-Donat 2026-03-02 · 908 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +44 175 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 526 487 $ Poids 39 % |
| 10 | 2540, route 125 Sud, Saint-Donat 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 768 $/m²) 115,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 320 $ Poids 38 % |
| 11 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2024-10-15 · 586 m · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 679 759 $ Poids 33 % |
| 12 | 6, chemin Fusey, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 191 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +40 241 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 661 261 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.