135 Chemin RIVE-GAUCHE · Saint-Donat
Valeur estimée
988 400 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 168,7 m² · constr. 2014 · terrain 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
3,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 000 $
Rôle antérieur 721 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532705557900390000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
650 300 $
Rôle antérieur
721 800 $
ID provincial
62060532705557900390000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 89 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 81 m · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 754 022 $ Poids 74 % |
| 2 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 66 m · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 753 198 $ Poids 73 % |
| 3 | , Saint-Donat 2024-10-21 · 68 m · Vendu 735 000 $ (4 515 $/m²) 162,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 889 252 $ Poids 41 % |
| 4 | 83, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2024-07-25 · 52 m · Vendu 870 000 $ (5 038 $/m²) 172,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 990 059 $ Poids 33 % |
| 5 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-18 · 119 m · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −25 823 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 851 657 $ Poids 30 % |
| 6 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-16 · 119 m · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −25 823 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 851 657 $ Poids 30 % |
| 7 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 93 m · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −64 919 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 1 332 605 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.