172 Chemin RIVE-GAUCHE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 414 400 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 252 m² · constr. 1930 · terrain 5 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 679 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 502 200 $
Rôle antérieur 1 095 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532707491100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 500 $
Valeur bâtiment
995 700 $
Rôle antérieur
1 095 700 $
ID provincial
62060532707491100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 660 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 94 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 147 $ Poids 34 % |
| 2 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 142 m · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +157 300 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 859 842 $ Poids 17 % |
| 3 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 121 m · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +161 700 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 861 978 $ Poids 17 % |
| 4 | 93, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 644 000 $ (7 249 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +315 336 $ · Ajust. superficie +91 333 $ · Ajust. âge −164 400 $ | 1 886 270 $ Poids 15 % |
| 5 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 192 m · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +182 009 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 426 983 $ Poids 14 % |
| 6 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-18 · 93 m · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +149 061 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 958 141 $ Poids 9 % |
| 7 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +95 463 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 960 333 $ Poids 9 % |
| 8 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-16 · 93 m · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +149 061 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 958 141 $ Poids 9 % |
| 9 | 83, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2024-07-25 · 151 m · Vendu 870 000 $ (5 038 $/m²) 172,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +199 742 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 125 927 $ Poids 7 % |
| 10 | , Saint-Donat 2024-10-21 · 115 m · Vendu 735 000 $ (4 515 $/m²) 162,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 993 533 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.