24 Chemin DOMAINE OUAREAU · Saint-Donat
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 85,4 m² · constr. 1967 · terrain 2 192,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 192,9 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 288 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532710757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
62060532710757000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 45 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin du Curé-Mondor, Saint-Donat 2026-03-02 · 608 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 434 849 $ Poids 77 % |
| 2 | 52, chemin du Curé Mondor, Saint-Donat 2026-08-12 · 656 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 329 497 $ Poids 67 % |
| 3 | 11, chemin du Domaine Ouareau, Saint-Donat 2026-07-30 · 97 m · Vendu 265 000 $ (3 852 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 299 619 $ Poids 54 % |
| 4 | 6, chemin Fusey, Saint-Donat 2025-06-12 · 838 m · Vendu 590 000 $ (6 191 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −30 645 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 549 074 $ Poids 41 % |
| 5 | 2555, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-28 · 722 m · Vendu 282 000 $ (3 201 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 354 033 $ Poids 24 % |
| 6 | 1882, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 079 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 424 586 $ Poids 17 % |
| 7 | 95, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (9 385 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −41 763 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 827 817 $ Poids 13 % |
| 8 | 65, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 603 820 $ Poids 12 % |
| 9 | 24, chemin Du Parc-Ouareau, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 634 $ Poids 10 % |
| 10 | 63, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (12 295 $/m²) 85,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 164 831 $ Poids 9 % |
| 11 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −66 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 949 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.