2296 Route 125 S · Saint-Donat
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 196,5 m² · constr. 1886 · terrain 3 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 243,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 221 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532712872500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
62060532712872500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 58 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 380 m · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +43 921 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 746 463 $ Poids 58 % |
| 2 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 398 m · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +45 150 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 745 428 $ Poids 57 % |
| 3 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 323 m · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 262 463 $ Poids 35 % |
| 4 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-18 · 476 m · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +32 541 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 841 622 $ Poids 27 % |
| 5 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-16 · 476 m · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +32 541 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 841 622 $ Poids 26 % |
| 6 | 83, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2024-07-25 · 358 m · Vendu 870 000 $ (5 038 $/m²) 172,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +59 948 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 986 132 $ Poids 25 % |
| 7 | , Saint-Donat 2024-10-21 · 405 m · Vendu 735 000 $ (4 515 $/m²) 162,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +76 073 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 885 857 $ Poids 24 % |
| 8 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 852 865 $ Poids 10 % |
| 9 | 93, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 1 644 000 $ (7 249 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +315 336 $ · Ajust. superficie −109 817 $ · Ajust. âge −164 400 $ | 1 685 119 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.