2245 Route 125 S · Saint-Donat
Valeur estimée
1 990 700 $
Unifamiliale · 6 886 $/m² · 289,1 m² · constr. 1986 · terrain 3 091,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 091,2 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 915 400 $
Rôle antérieur 1 383 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532714902600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 500 $
Valeur bâtiment
1 410 900 $
Rôle antérieur
1 383 600 $
ID provincial
62060532714902600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 97 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +46 612 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 590 419 $ Poids 16 % |
| 2 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 222 m · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 881 292 $ Poids 6 % |
| 3 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 231 m · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 884 028 $ Poids 6 % |
| 4 | 93, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 1 644 000 $ (7 249 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +315 336 $ · Ajust. superficie +225 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 185 133 $ Poids 6 % |
| 5 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 120 m · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +282 500 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 527 473 $ Poids 6 % |
| 6 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-18 · 313 m · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 999 080 $ Poids 3 % |
| 7 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-16 · 313 m · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 999 080 $ Poids 3 % |
| 8 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +167 301 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 1 032 172 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.