20 Chemin DOMAINE OUAREAU · Saint-Donat
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 82,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 132,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 159 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532720085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
62060532720085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±74.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 17 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin du Curé Mondor, Saint-Donat 2026-08-12 · 621 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 259 $ Poids 76 % |
| 2 | 42, chemin du Curé-Mondor, Saint-Donat 2026-03-02 · 574 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 126 $ Poids 73 % |
| 3 | 11, chemin du Domaine Ouareau, Saint-Donat 2026-07-30 · 63 m · Vendu 265 000 $ (3 852 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 264 884 $ Poids 64 % |
| 4 | 6, chemin Fusey, Saint-Donat 2025-06-12 · 807 m · Vendu 590 000 $ (6 191 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −39 622 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 097 $ Poids 35 % |
| 5 | 2555, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-28 · 687 m · Vendu 282 000 $ (3 201 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 297 222 $ Poids 23 % |
| 6 | 1882, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 079 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 390 921 $ Poids 15 % |
| 7 | 95, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (9 385 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −55 371 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 814 208 $ Poids 10 % |
| 8 | 63, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (12 295 $/m²) 85,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 021 003 $ Poids 9 % |
| 9 | 24, chemin Du Parc-Ouareau, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −29 647 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 888 $ Poids 9 % |
| 10 | 2769, route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (750 $/m²) 66,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 60 210 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.