12 Chemin DOMAINE-OUAREAU · Saint-Donat
Valeur estimée
237 000 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 58,4 m² · constr. 1965 · terrain 3 025,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025,3 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 179 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532720269700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
62060532720269700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 10 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2176, Route 125 Sud, Saint-Donat 2026-07-31 · 513 m · Vendu 180 000 $ (3 147 $/m²) 57,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 172 888 $ Poids 88 % |
| 2 | 2412, Route 125 Sud, Saint-Donat 2026-06-16 · 256 m · Vendu 411 000 $ Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 183 $ Poids 67 % |
| 3 | 11, chemin du Domaine Ouareau, Saint-Donat 2026-07-30 · 59 m · Vendu 265 000 $ (3 852 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 971 $ Poids 60 % |
| 4 | 2176, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-10-16 · 513 m · Vendu 125 000 $ (2 185 $/m²) 57,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 145 279 $ Poids 37 % |
| 5 | 52, chemin du Curé Mondor, Saint-Donat 2026-08-12 · 610 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 433 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 273 067 $ Poids 20 % |
| 6 | 55, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ Ajust. marché +183 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 583 288 $ Poids 10 % |
| 7 | 2769, route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (750 $/m²) 66,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 177 $ Poids 9 % |
| 8 | 42, chemin du Curé-Mondor, Saint-Donat 2026-03-02 · 560 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −70 634 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 368 628 $ Poids 1 % |
| 9 | 2555, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-28 · 689 m · Vendu 282 000 $ (3 201 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie −47 533 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 308 001 $ Poids 0 % |
| 10 | 63, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (12 295 $/m²) 85,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −165 984 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 988 347 $ Poids 0 % |
| 11 | 1882, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 079 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −65 882 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 365 814 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, chemin Fusey, Saint-Donat 2025-06-12 · 824 m · Vendu 590 000 $ (6 191 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −114 224 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 465 496 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.