21 Chemin DOMAINE OUAREAU · Saint-Donat
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 135,9 m² · constr. 1970 · terrain 3 055,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 055,2 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 255 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532720281700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
62060532720281700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 56 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2026-06-04 · 565 m · Vendu 800 000 $ (6 173 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 749 532 $ Poids 83 % |
| 2 | 47, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2026-05-04 · 547 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 646 472 $ Poids 82 % |
| 3 | 42, chemin du Domaine-Escarpé, Saint-Donat 2025-11-11 · 400 m · Vendu 454 000 $ (3 718 $/m²) 122,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 476 274 $ Poids 67 % |
| 4 | 10, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2025-08-15 · 611 m · Vendu 712 000 $ (5 494 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 716 900 $ Poids 62 % |
| 5 | 75, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 564 m · Vendu 1 375 000 $ (11 116 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie +67 805 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 377 849 $ Poids 57 % |
| 6 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2025-12-22 · 741 m · Vendu 650 000 $ (5 628 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +57 403 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 774 834 $ Poids 49 % |
| 7 | 2540, route 125 Sud, Saint-Donat 2025-06-25 · 608 m · Vendu 320 000 $ (2 768 $/m²) 115,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +28 097 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 368 121 $ Poids 42 % |
| 8 | 108, chemin Tournevent, Saint-Donat 2025-02-20 · 508 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +38 950 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 544 414 $ Poids 36 % |
| 9 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2024-10-15 · 741 m · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +47 247 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 698 206 $ Poids 23 % |
| 10 | , Saint-Donat 2024-10-21 · 615 m · Vendu 735 000 $ (4 515 $/m²) 162,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie −60 723 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 749 060 $ Poids 19 % |
| 11 | 2318, Route 125, Saint-Donat 2024-06-07 · 157 m · Vendu 60 000 $ (526 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 82 877 $ Poids 19 % |
| 12 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 413 948 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.