2309 Route 125 S · Saint-Donat
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 152,7 m² · constr. 1955 · terrain 759,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 248 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532722823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
62060532722823900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 64 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2026-06-04 · 411 m · Vendu 800 000 $ (6 173 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +71 296 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 801 384 $ Poids 63 % |
| 2 | 47, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2026-05-04 · 386 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +61 493 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 691 194 $ Poids 63 % |
| 3 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 418 m · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −45 556 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 656 986 $ Poids 50 % |
| 4 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 432 m · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −46 830 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 653 448 $ Poids 49 % |
| 5 | 10, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2025-08-15 · 446 m · Vendu 712 000 $ (5 494 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +63 454 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 763 048 $ Poids 48 % |
| 6 | 75, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 366 m · Vendu 1 375 000 $ (11 116 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie +161 176 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 471 220 $ Poids 39 % |
| 7 | , Saint-Donat 2024-10-21 · 440 m · Vendu 735 000 $ (4 515 $/m²) 162,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 786 984 $ Poids 36 % |
| 8 | 83, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2024-07-25 · 375 m · Vendu 870 000 $ (5 038 $/m²) 172,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −50 376 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 875 808 $ Poids 24 % |
| 9 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-18 · 515 m · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −59 414 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 749 666 $ Poids 17 % |
| 10 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-16 · 515 m · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −59 414 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 749 666 $ Poids 17 % |
| 11 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +40 053 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 410 658 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.