2301 Route 125 S · Saint-Donat
Valeur estimée
1 682 100 $
Unifamiliale · 6 991 $/m² · 240,6 m² · constr. 1989 · terrain 4 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 229 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 707 200 $
Rôle antérieur 1 124 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532722948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 400 $
Valeur bâtiment
1 201 800 $
Rôle antérieur
1 124 500 $
ID provincial
62060532722948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 084 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 96 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 390 m · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +134 011 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 836 553 $ Poids 21 % |
| 2 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 403 m · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +137 760 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 838 038 $ Poids 21 % |
| 3 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 299 m · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +148 216 $ · Ajust. âge −101 700 $ | 1 404 489 $ Poids 18 % |
| 4 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 465 $ Poids 17 % |
| 5 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-18 · 485 m · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +125 127 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 934 208 $ Poids 11 % |
| 6 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-16 · 485 m · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +125 127 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 934 208 $ Poids 11 % |
| 7 | 93, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 1 644 000 $ (7 249 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +315 336 $ · Ajust. superficie +50 016 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 2 034 012 $ Poids 9 % |
| 8 | 83, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2024-07-25 · 340 m · Vendu 870 000 $ (5 038 $/m²) 172,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +171 028 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 097 212 $ Poids 9 % |
| 9 | , Saint-Donat 2024-10-21 · 410 m · Vendu 735 000 $ (4 515 $/m²) 162,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +175 623 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 985 407 $ Poids 7 % |
| 10 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +73 388 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 938 259 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.