2356 Route 125 S · Saint-Donat
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 86,6 m² · constr. 1968 · terrain 2 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 555,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 220 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532730359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
62060532730359000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 37 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin du Curé-Mondor, Saint-Donat 2026-03-02 · 451 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 439 660 $ Poids 85 % |
| 2 | 52, chemin du Curé Mondor, Saint-Donat 2026-08-12 · 502 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 333 372 $ Poids 70 % |
| 3 | 6, chemin Fusey, Saint-Donat 2025-06-12 · 755 m · Vendu 590 000 $ (6 191 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −26 931 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 789 $ Poids 46 % |
| 4 | 34, Chemin du Domaine-Ouareau, Saint-Donat 2024-12-20 · 245 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −39 806 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 563 599 $ Poids 27 % |
| 5 | 2555, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-28 · 594 m · Vendu 282 000 $ (3 201 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 357 364 $ Poids 26 % |
| 6 | 1882, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 079 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 428 883 $ Poids 15 % |
| 7 | 63, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (12 295 $/m²) 85,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 177 458 $ Poids 10 % |
| 8 | 24, chemin Du Parc-Ouareau, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 839 $ Poids 10 % |
| 9 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −61 632 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 889 533 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.