2386 Route 125 S · Saint-Donat
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 127,1 m² · constr. 1938 · terrain 2 767,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 767,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 194 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532730871800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
62060532730871800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 45 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2026-05-04 · 625 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 623 046 $ Poids 81 % |
| 2 | 35, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2026-06-04 · 648 m · Vendu 800 000 $ (6 173 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 722 372 $ Poids 81 % |
| 3 | 42, chemin du Domaine-Escarpé, Saint-Donat 2025-11-11 · 540 m · Vendu 454 000 $ (3 718 $/m²) 122,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 459 914 $ Poids 73 % |
| 4 | 75, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 612 m · Vendu 1 375 000 $ (11 116 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 328 940 $ Poids 62 % |
| 5 | 10, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2025-08-15 · 687 m · Vendu 712 000 $ (5 494 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 692 727 $ Poids 61 % |
| 6 | 2540, route 125 Sud, Saint-Donat 2025-06-25 · 481 m · Vendu 320 000 $ (2 768 $/m²) 115,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 341 $ Poids 56 % |
| 7 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2025-12-22 · 888 m · Vendu 650 000 $ (5 628 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +32 641 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 675 322 $ Poids 55 % |
| 8 | 108, chemin Tournevent, Saint-Donat 2025-02-20 · 662 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 526 837 $ Poids 41 % |
| 9 | 34, Chemin du Domaine-Ouareau, Saint-Donat 2024-12-20 · 283 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +58 495 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 604 400 $ Poids 26 % |
| 10 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2024-10-15 · 888 m · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 616 300 $ Poids 26 % |
| 11 | 2318, Route 125, Saint-Donat 2024-06-07 · 210 m · Vendu 60 000 $ (526 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −600 $ | 73 964 $ Poids 24 % |
| 12 | 1764, route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 866 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +25 712 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 503 447 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.