40 Chemin CURE MONDOR · Saint-Donat
Valeur estimée
193 700 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 51 m² · constr. 1958 · terrain 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 000 $
Rôle antérieur 96 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532770886500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
62060532770886500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 8 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2412, Route 125 Sud, Saint-Donat 2026-06-16 · 346 m · Vendu 411 000 $ Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 183 $ Poids 65 % |
| 2 | 2176, Route 125 Sud, Saint-Donat 2026-07-31 · 974 m · Vendu 180 000 $ (3 147 $/m²) 57,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 154 945 $ Poids 52 % |
| 3 | 2176, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-10-16 · 974 m · Vendu 125 000 $ (2 185 $/m²) 57,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 132 819 $ Poids 22 % |
| 4 | 11, chemin du Domaine Ouareau, Saint-Donat 2026-07-30 · 515 m · Vendu 265 000 $ (3 852 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 281 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 221 444 $ Poids 13 % |
| 5 | 2870, Route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ Ajust. marché +128 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 578 673 $ Poids 12 % |
| 6 | 55, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 2 400 000 $ Ajust. marché +183 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 583 288 $ Poids 11 % |
| 7 | 2769, route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-20 · 944 m · Vendu 50 000 $ (750 $/m²) 66,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 403 $ Poids 4 % |
| 8 | 52, chemin du Curé Mondor, Saint-Donat 2026-08-12 · 95 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 077 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 247 923 $ Poids 2 % |
| 9 | 855, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (5 007 $/m²) 70,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −49 820 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 301 404 $ Poids 0 % |
| 10 | 42, chemin du Curé-Mondor, Saint-Donat 2026-03-02 · 31 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −87 660 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 337 252 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.