48 Chemin CURE MONDOR · Saint-Donat
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 173,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 486 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 230 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532780200600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
62060532780200600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 61 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 973 m · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 700 090 $ Poids 49 % |
| 2 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 981 m · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 697 758 $ Poids 48 % |
| 3 | , Saint-Donat 2024-10-21 · 988 m · Vendu 735 000 $ (4 515 $/m²) 162,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 834 615 $ Poids 26 % |
| 4 | 83, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2024-07-25 · 904 m · Vendu 870 000 $ (5 038 $/m²) 172,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 928 955 $ Poids 23 % |
| 5 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 863 m · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −49 801 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 195 173 $ Poids 23 % |
| 6 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 793 964 $ Poids 19 % |
| 7 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 793 964 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.