41 Chemin CURE MONDOR · Saint-Donat
Valeur estimée
619 800 $
Chalet · 6 566 $/m² · 94,4 m² · constr. 1943 · terrain 1 075,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 447 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532780309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
62060532780309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 77 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin du Curé-Mondor, Saint-Donat 2026-03-02 · 76 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 506 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, chemin Fusey, Saint-Donat 2025-06-12 · 642 m · Vendu 590 000 $ (6 191 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 934 $ Poids 57 % |
| 3 | 52, chemin du Curé Mondor, Saint-Donat 2026-08-12 · 117 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 807 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 311 307 $ Poids 53 % |
| 4 | 34, Chemin du Domaine-Ouareau, Saint-Donat 2024-12-20 · 731 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 031 $ Poids 34 % |
| 5 | 2555, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-28 · 341 m · Vendu 282 000 $ (3 201 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 334 597 $ Poids 27 % |
| 6 | 51, Chemin du Mont la Reserve, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 516 000 $ (5 652 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge −43 860 $ | 527 011 $ Poids 21 % |
| 7 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 831 512 $ Poids 11 % |
| 8 | 63, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (12 295 $/m²) 85,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +55 328 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 094 159 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.