53 Chemin CURE MONDOR · Saint-Donat
Valeur estimée
908 200 $
Unifamiliale · 7 710 $/m² · 117,8 m² · constr. 1950 · terrain 5 277 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 277 m²
Frontage
102,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 100 $
Rôle antérieur 681 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532790002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 400 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
681 700 $
ID provincial
62060532790002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 87 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, route 125 Sud, Saint-Donat 2025-06-25 · 355 m · Vendu 320 000 $ (2 768 $/m²) 115,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 469 $ Poids 67 % |
| 2 | 47, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −31 412 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 598 289 $ Poids 53 % |
| 3 | 42, chemin du Domaine-Escarpé, Saint-Donat 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 454 000 $ (3 718 $/m²) 122,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 442 624 $ Poids 52 % |
| 4 | 35, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 173 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −36 420 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 693 668 $ Poids 52 % |
| 5 | 75, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 936 m · Vendu 1 375 000 $ (11 116 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie −32 791 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 277 253 $ Poids 49 % |
| 6 | 10, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (5 494 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −32 414 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 667 180 $ Poids 40 % |
| 7 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 628 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 658 903 $ Poids 38 % |
| 8 | 6, chemin Fusey, Saint-Donat 2025-06-12 · 584 m · Vendu 590 000 $ (6 191 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +69 648 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 649 368 $ Poids 33 % |
| 9 | 108, chemin Tournevent, Saint-Donat 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 508 261 $ Poids 31 % |
| 10 | 34, Chemin du Domaine-Ouareau, Saint-Donat 2024-12-20 · 789 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +35 922 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 594 328 $ Poids 29 % |
| 11 | 2318, Route 125, Saint-Donat 2024-06-07 · 661 m · Vendu 60 000 $ (526 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 75 118 $ Poids 23 % |
| 12 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 602 786 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.