500 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
845 900 $
Unifamiliale · 6 883 $/m² · 122,9 m² · constr. 1958 · terrain 3 801,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 801,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 400 $
Rôle antérieur 493 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532909313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 400 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
62060532909313600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 85 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 854 m · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +95 920 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 003 335 $ Poids 40 % |
| 2 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 112 m · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie +96 537 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 1 043 332 $ Poids 33 % |
| 3 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 583 $ Poids 27 % |
| 4 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 697 $ Poids 26 % |
| 5 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 371 049 $ Poids 21 % |
| 6 | 130, chemin du Domaine Mousseau, Saint-Donat 2024-06-21 · 390 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +61 627 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 849 659 $ Poids 20 % |
| 7 | 21, Chemin Godon, Saint-Donat 2024-04-11 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 190 $/m²) 128,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 250 746 $ Poids 13 % |
| 8 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie +33 022 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 360 912 $ Poids 7 % |
| 9 | 1764, route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 866 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 495 327 $ Poids 6 % |
| 10 | 45, Chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-04-19 · 2.2 km · Vendu 687 500 $ (6 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 839 $ · Ajust. superficie +31 778 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 813 367 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.