504 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
894 400 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 196,6 m² · constr. 1964 · terrain 3 322 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 322 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 500 $
Rôle antérieur 627 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532909693500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 200 $
Valeur bâtiment
479 300 $
Rôle antérieur
627 100 $
ID provincial
62060532909693500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 86 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 135 m · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −27 283 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 670 864 $ Poids 88 % |
| 2 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −28 809 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 693 705 $ Poids 42 % |
| 3 | 7, chemin Belhumeur, Saint-Donat 2025-05-14 · 606 m · Vendu 308 500 $ (1 372 $/m²) 224,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 568 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 285 809 $ Poids 40 % |
| 4 | 93, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2025-01-20 · 867 m · Vendu 1 644 000 $ (7 249 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +315 336 $ · Ajust. superficie −109 455 $ · Ajust. âge −164 400 $ | 1 685 481 $ Poids 26 % |
| 5 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie −52 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 361 $ Poids 13 % |
| 6 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +169 373 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 943 387 $ Poids 13 % |
| 7 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +68 568 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 100 041 $ Poids 10 % |
| 8 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +70 013 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 725 099 $ Poids 9 % |
| 9 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 853 059 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.