508 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
2 057 500 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 345,5 m² · constr. 2010 · terrain 3 863,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 863,9 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 018 300 $
Rôle antérieur 1 491 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532919061500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 200 $
Valeur bâtiment
1 620 100 $
Rôle antérieur
1 491 100 $
ID provincial
62060532919061500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 97 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 115 m · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 916 171 $ Poids 9 % |
| 2 | 7, chemin Belhumeur, Saint-Donat 2025-05-14 · 587 m · Vendu 308 500 $ (1 372 $/m²) 224,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 568 $ · Ajust. superficie +77 125 $ · Ajust. âge +4 628 $ | 417 821 $ Poids 8 % |
| 3 | 93, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2025-01-20 · 829 m · Vendu 1 644 000 $ (7 249 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +315 336 $ · Ajust. superficie +411 000 $ · Ajust. âge +164 400 $ | 2 534 736 $ Poids 6 % |
| 4 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +109 355 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 677 912 $ Poids 5 % |
| 5 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 974 114 $ Poids 4 % |
| 6 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie +206 525 $ · Ajust. âge +82 610 $ | 1 225 113 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.