518 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 498 200 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 268,7 m² · constr. 2012 · terrain 2 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 698,2 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 357 600 $
Rôle antérieur 984 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532919690900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
1 032 000 $
Rôle antérieur
984 600 $
ID provincial
62060532919690900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 855 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 94 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 87 m · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +102 988 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 835 559 $ Poids 47 % |
| 2 | 7, chemin Belhumeur, Saint-Donat 2025-05-14 · 542 m · Vendu 308 500 $ (1 372 $/m²) 224,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 568 $ · Ajust. superficie +30 041 $ · Ajust. âge +7 713 $ | 373 822 $ Poids 38 % |
| 3 | 93, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2025-01-20 · 792 m · Vendu 1 644 000 $ (7 249 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +315 336 $ · Ajust. superficie +151 860 $ · Ajust. âge +164 400 $ | 2 275 596 $ Poids 27 % |
| 4 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +96 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 832 $ Poids 21 % |
| 5 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +23 918 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 597 975 $ Poids 15 % |
| 6 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie +79 567 $ · Ajust. âge +82 610 $ | 1 098 155 $ Poids 11 % |
| 7 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +127 800 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 1 035 845 $ Poids 2 % |
| 8 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +405 000 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 503 014 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 458 973 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.