534 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 6 889 $/m² · 63,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 683,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 683,5 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 327 100 $ +70.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532928816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
62060532928816200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 52 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-29 · 207 m · Vendu 177 033 $ (2 902 $/m²) 61 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −17 703 $ | 170 725 $ Poids 92 % |
| 2 | 13, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 623 $/m²) 69 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 951 $ Poids 35 % |
| 3 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 029 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 736 $ Poids 30 % |
| 4 | 142, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-06-04 · 670 m · Vendu 770 000 $ (9 722 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −74 375 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 709 158 $ Poids 22 % |
| 5 | 674, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (6 063 $/m²) 82,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −55 781 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 480 326 $ Poids 11 % |
| 6 | 63, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2025-05-23 · 893 m · Vendu 1 050 000 $ (12 295 $/m²) 85,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −132 172 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 995 909 $ Poids 8 % |
| 7 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −51 468 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 307 723 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.