524 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 216 200 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 240,8 m² · constr. 1967 · terrain 2 753,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 753,8 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 400 $
Rôle antérieur 898 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532929090000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 400 $
Valeur bâtiment
878 000 $
Rôle antérieur
898 700 $
ID provincial
62060532929090000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 92 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 94 m · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +52 578 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 750 724 $ Poids 77 % |
| 2 | 7, chemin Belhumeur, Saint-Donat 2025-05-14 · 519 m · Vendu 308 500 $ (1 372 $/m²) 224,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 568 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 316 124 $ Poids 54 % |
| 3 | 93, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2025-01-20 · 766 m · Vendu 1 644 000 $ (7 249 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +315 336 $ · Ajust. superficie +50 741 $ · Ajust. âge −156 180 $ | 1 853 897 $ Poids 38 % |
| 4 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +47 899 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 770 412 $ Poids 32 % |
| 5 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 687 $ Poids 16 % |
| 6 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge +12 392 $ | 976 786 $ Poids 14 % |
| 7 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +73 775 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 938 646 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.