119 Chemin ROCHER ROUGE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 385 300 $
Unifamiliale · 9 567 $/m² · 144,8 m² · constr. 2015 · terrain 4 256,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 256,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 100 $
Rôle antérieur 926 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532933841500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 100 $
Valeur bâtiment
747 000 $
Rôle antérieur
926 700 $
ID provincial
62060532933841500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 93 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (6 173 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +46 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 001 $ Poids 19 % |
| 2 | 47, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +40 463 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 728 814 $ Poids 18 % |
| 3 | 10, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 712 000 $ (5 494 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +41 753 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 801 867 $ Poids 16 % |
| 4 | 75, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (11 116 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie +117 270 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 551 063 $ Poids 13 % |
| 5 | , Saint-Donat 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 515 $/m²) 162,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie −40 633 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 838 976 $ Poids 8 % |
| 6 | 42, chemin du Domaine-Escarpé, Saint-Donat 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 454 000 $ (3 718 $/m²) 122,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +42 202 $ · Ajust. âge +15 890 $ | 554 111 $ Poids 7 % |
| 7 | 83, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (5 038 $/m²) 172,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −70 275 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 934 209 $ Poids 5 % |
| 8 | 21, Chemin Godon, Saint-Donat 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (8 190 $/m²) 128,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +67 980 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 471 680 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.