540 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 6 429 $/m² · 76,5 m² · constr. 1955 · terrain 2 742,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 742,8 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 370 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532938194900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
62060532938194900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 62 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-06-04 · 709 m · Vendu 770 000 $ (9 722 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 751 158 $ Poids 53 % |
| 2 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 970 $ Poids 46 % |
| 3 | 674, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (6 063 $/m²) 82,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 506 049 $ Poids 39 % |
| 4 | 63, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2025-05-23 · 863 m · Vendu 1 050 000 $ (12 295 $/m²) 85,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −54 713 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 047 118 $ Poids 39 % |
| 5 | 13, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 623 $/m²) 69 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 777 $ Poids 32 % |
| 6 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 028 $ Poids 25 % |
| 7 | 129, Chem de l'Aéroport, Saint-Donat 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (787 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 66 812 $ Poids 24 % |
| 8 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 479 $ Poids 19 % |
| 9 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 334 743 $ Poids 14 % |
| 10 | 855, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (5 007 $/m²) 70,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 244 $ Poids 8 % |
| 11 | 65, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −26 520 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 167 $ Poids 5 % |
| 12 | 1882, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (4 079 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −28 964 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 384 232 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.