546 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 344 700 $
Unifamiliale · 12 158 $/m² · 110,6 m² · constr. 2017 · terrain 2 491,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 491,9 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 500 $
Rôle antérieur 868 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532938573900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 300 $
Valeur bâtiment
852 200 $
Rôle antérieur
868 500 $
ID provincial
62060532938573900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 93 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 620 m · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +42 535 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 076 824 $ Poids 69 % |
| 2 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 314 m · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie +43 290 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 1 055 410 $ Poids 47 % |
| 3 | 130, chemin du Domaine Mousseau, Saint-Donat 2024-06-21 · 730 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 920 463 $ Poids 23 % |
| 4 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 297 198 $ Poids 21 % |
| 5 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 602 459 $ Poids 14 % |
| 6 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 404 292 $ Poids 11 % |
| 7 | 24, chemin Du Parc-Ouareau, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +45 406 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 630 441 $ Poids 6 % |
| 8 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 403 795 $ Poids 6 % |
| 9 | 75, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (11 116 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie −72 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 374 737 $ Poids 6 % |
| 10 | 21, Chemin Godon, Saint-Donat 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 190 $/m²) 128,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −72 075 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 331 625 $ Poids 6 % |
| 11 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 602 840 $ Poids 6 % |
| 12 | 35, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (6 173 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −58 642 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 759 446 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.