550 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
678 900 $
Chalet · 5 992 $/m² · 113,3 m² · constr. 1962 · terrain 2 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 614,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 381 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532938972400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
62060532938972400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 595 m · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +54 253 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 979 168 $ Poids 66 % |
| 2 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 355 m · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie +54 979 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 1 001 773 $ Poids 44 % |
| 3 | 130, chemin du Domaine Mousseau, Saint-Donat 2024-06-21 · 772 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 831 506 $ Poids 21 % |
| 4 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 809 $ Poids 19 % |
| 5 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 209 $ Poids 14 % |
| 6 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 364 129 $ Poids 12 % |
| 7 | 75, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (11 116 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie −57 801 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 252 243 $ Poids 7 % |
| 8 | 35, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (6 173 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −50 309 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 679 779 $ Poids 6 % |
| 9 | 21, Chemin Godon, Saint-Donat 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 190 $/m²) 128,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −61 018 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 232 432 $ Poids 6 % |
| 10 | 47, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −43 391 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 586 309 $ Poids 6 % |
| 11 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 303 629 $ Poids 6 % |
| 12 | 24, chemin Du Parc-Ouareau, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +52 618 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 600 153 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.