537 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 234,1 m² · constr. 1991 · terrain 3 189,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 189,9 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 273 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532939483000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
62060532939483000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 66 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 169 m · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +40 472 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 738 619 $ Poids 83 % |
| 2 | 7, chemin Belhumeur, Saint-Donat 2025-05-14 · 405 m · Vendu 308 500 $ (1 372 $/m²) 224,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 568 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −24 680 $ | 317 698 $ Poids 60 % |
| 3 | 93, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2025-01-20 · 743 m · Vendu 1 644 000 $ (7 249 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +315 336 $ · Ajust. superficie +26 458 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 2 026 894 $ Poids 40 % |
| 4 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +36 271 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 758 785 $ Poids 29 % |
| 5 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge +82 610 $ | 1 034 721 $ Poids 13 % |
| 6 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 234 $ Poids 12 % |
| 7 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +60 802 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 925 672 $ Poids 3 % |
| 8 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 2.7 km · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +41 618 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 861 344 $ Poids 2 % |
| 9 | 20, chemin Raymond-Goudreault, Saint-Donat 2025-07-14 · 2.9 km · Vendu 660 000 $ (2 665 $/m²) 247,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 610 702 $ Poids 2 % |
| 10 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +128 948 $ · Ajust. âge −90 400 $ | 1 396 521 $ Poids 2 % |
| 11 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 2.7 km · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +34 079 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 735 108 $ Poids 1 % |
| 12 | 1048, OUAREAU NORD, Saint-Donat 2025-04-16 · 3.0 km · Vendu 1 625 000 $ (5 957 $/m²) 272,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 138 $ · Ajust. superficie −115 263 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 888 375 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.