111 Chemin ROCHER ROUGE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 161 400 $
Unifamiliale · 10 388 $/m² · 111,8 m² · constr. 1985 · terrain 2 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 352,4 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 000 $
Rôle antérieur 724 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532942416500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 000 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
724 200 $
ID provincial
62060532942416500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 91 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 91 m · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +47 743 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 073 283 $ Poids 80 % |
| 2 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 831 m · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie +48 485 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 995 280 $ Poids 35 % |
| 3 | 75, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (11 116 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie −66 138 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 243 906 $ Poids 17 % |
| 4 | 130, chemin du Domaine Mousseau, Saint-Donat 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 906 982 $ Poids 16 % |
| 5 | 35, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (6 173 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −54 938 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 675 149 $ Poids 16 % |
| 6 | 47, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −47 384 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 582 316 $ Poids 16 % |
| 7 | 10, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 712 000 $ (5 494 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −48 895 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 650 699 $ Poids 13 % |
| 8 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 628 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 755 770 $ Poids 11 % |
| 9 | 42, chemin du Domaine-Escarpé, Saint-Donat 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 454 000 $ (3 718 $/m²) 122,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 431 469 $ Poids 10 % |
| 10 | 24, chemin Du Parc-Ouareau, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +48 611 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 596 146 $ Poids 10 % |
| 11 | 1764, route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 866 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 473 868 $ Poids 8 % |
| 12 | 1882, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 079 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +43 037 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 511 734 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.