101 Chemin ROCHER ROUGE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 307 800 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 218,1 m² · constr. 1959 · terrain 3 934,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 934,1 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 423 600 $
Rôle antérieur 1 028 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532942915100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 900 $
Valeur bâtiment
899 700 $
Rôle antérieur
1 028 300 $
ID provincial
62060532942915100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 93 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 803 m · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 709 710 $ Poids 72 % |
| 2 | 93, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2025-01-20 · 73 m · Vendu 1 644 000 $ (7 249 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +315 336 $ · Ajust. superficie −31 532 $ · Ajust. âge −164 400 $ | 1 763 405 $ Poids 51 % |
| 3 | 7, chemin Belhumeur, Saint-Donat 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 308 500 $ (1 372 $/m²) 224,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 568 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 300 555 $ Poids 41 % |
| 4 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +90 510 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 790 788 $ Poids 11 % |
| 5 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +88 047 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 790 589 $ Poids 11 % |
| 6 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +81 519 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 326 492 $ Poids 8 % |
| 7 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +77 890 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 886 970 $ Poids 6 % |
| 8 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +77 890 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 886 970 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.