112 Chemin ROCHER ROUGE · Saint-Donat
Valeur estimée
585 100 $
Chalet · 5 515 $/m² · 106,1 m² · constr. 1967 · terrain 2 363 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 363 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 284 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532943423200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
66 400 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
62060532943423200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 75 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 125 m · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +23 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 793 $ Poids 89 % |
| 2 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 770 m · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 970 604 $ Poids 42 % |
| 3 | 63, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2025-05-23 · 390 m · Vendu 1 050 000 $ (12 295 $/m²) 85,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +127 254 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 292 085 $ Poids 34 % |
| 4 | 130, chemin du Domaine Mousseau, Saint-Donat 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 824 891 $ Poids 18 % |
| 5 | 75, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (11 116 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie −97 817 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 212 227 $ Poids 12 % |
| 6 | 24, chemin Du Parc-Ouareau, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +33 387 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 580 922 $ Poids 12 % |
| 7 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 628 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −26 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 231 $ Poids 9 % |
| 8 | 1882, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 079 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +31 411 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 466 807 $ Poids 8 % |
| 9 | 51, Chemin du Mont la Reserve, Saint-Donat 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 516 000 $ (5 652 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +41 823 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 621 994 $ Poids 7 % |
| 10 | 42, chemin du Domaine-Escarpé, Saint-Donat 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 454 000 $ (3 718 $/m²) 122,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −29 746 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 420 872 $ Poids 7 % |
| 11 | 1764, route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 866 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 849 $ Poids 7 % |
| 12 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +39 030 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 407 645 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.