556 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
922 100 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 215,3 m² · constr. 1970 · terrain 4 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 380,8 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 900 $
Rôle antérieur 661 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532948400800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 500 $
Valeur bâtiment
533 400 $
Rôle antérieur
661 700 $
ID provincial
62060532948400800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 87 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 315 m · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 704 651 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, chemin Belhumeur, Saint-Donat 2025-05-14 · 491 m · Vendu 308 500 $ (1 372 $/m²) 224,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 568 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 298 634 $ Poids 57 % |
| 3 | 93, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2025-01-20 · 590 m · Vendu 1 644 000 $ (7 249 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +315 336 $ · Ajust. superficie −41 680 $ · Ajust. âge −131 520 $ | 1 786 136 $ Poids 43 % |
| 4 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +84 630 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 784 908 $ Poids 5 % |
| 5 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +72 011 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 881 092 $ Poids 3 % |
| 6 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +72 011 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 881 092 $ Poids 3 % |
| 7 | 83, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (5 038 $/m²) 172,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +107 302 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 033 486 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.