557 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 61 m² · constr. 1988 · terrain 3 183,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 183,4 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 232 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532948898200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
62060532948898200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 16 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-29 · 2 m · Vendu 177 033 $ (2 902 $/m²) 61 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 220 $ Poids 97 % |
| 2 | 13, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 623 $/m²) 69 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 246 197 $ Poids 24 % |
| 3 | 129, Chem de l'Aéroport, Saint-Donat 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ (787 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 62 089 $ Poids 15 % |
| 4 | 855, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (5 007 $/m²) 70,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 358 389 $ Poids 8 % |
| 5 | 2176, Route 125 Sud, Saint-Donat 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (3 147 $/m²) 57,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 197 679 $ Poids 7 % |
| 6 | 2176, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-10-16 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (2 185 $/m²) 57,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 162 495 $ Poids 3 % |
| 7 | 11, chemin du Domaine Ouareau, Saint-Donat 2026-07-30 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (3 852 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 276 478 $ Poids 2 % |
| 8 | 35, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-09-23 · 3.6 km · Vendu 625 000 $ (10 946 $/m²) 57,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 766 758 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 299 208 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 232 565 $ Poids 0 % |
| 11 | 2769, route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-20 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (750 $/m²) 66,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 54 402 $ Poids 0 % |
| 12 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 4.1 km · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 188 884 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.