85 Chemin ROCHER ROUGE · Saint-Donat
Valeur estimée
797 500 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 131,6 m² · constr. 1976 · terrain 4 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 446 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 500 $
Rôle antérieur 549 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532951908600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
549 700 $
ID provincial
62060532951908600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 84 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (6 173 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 736 261 $ Poids 25 % |
| 2 | 47, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 635 025 $ Poids 25 % |
| 3 | 10, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 712 000 $ (5 494 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 705 088 $ Poids 21 % |
| 4 | 75, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (11 116 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie +43 907 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 353 950 $ Poids 20 % |
| 5 | 42, chemin du Domaine-Escarpé, Saint-Donat 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 454 000 $ (3 718 $/m²) 122,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 468 280 $ Poids 11 % |
| 6 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 628 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +45 303 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 782 234 $ Poids 9 % |
| 7 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +37 288 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 704 297 $ Poids 4 % |
| 8 | 2318, Route 125, Saint-Donat 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (526 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 747 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.