97 Chemin ROCHER ROUGE · Saint-Donat
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 6 880 $/m² · 100,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 342 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532952343900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
62060532952343900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 6 m · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 789 $ Poids 93 % |
| 2 | 63, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2025-05-23 · 264 m · Vendu 1 050 000 $ (12 295 $/m²) 85,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +94 672 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 259 503 $ Poids 45 % |
| 3 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 894 m · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 947 660 $ Poids 40 % |
| 4 | 674, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-28 · 705 m · Vendu 499 000 $ (6 063 $/m²) 82,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +56 084 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 609 656 $ Poids 31 % |
| 5 | 130, chemin du Domaine Mousseau, Saint-Donat 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 807 140 $ Poids 16 % |
| 6 | 24, chemin Du Parc-Ouareau, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 566 766 $ Poids 13 % |
| 7 | 1882, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 079 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 455 997 $ Poids 10 % |
| 8 | 42, chemin du Curé-Mondor, Saint-Donat 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 470 281 $ Poids 8 % |
| 9 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 628 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −41 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 317 $ Poids 8 % |
| 10 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +27 664 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 396 279 $ Poids 5 % |
| 11 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −34 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 889 $ Poids 4 % |
| 12 | 2318, Route 125, Saint-Donat 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (526 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 649 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.